Descrizione
Unità residenziale con magazzini e garage, tutti in corso di ristrutturazione allo stato grezzo da Completare, con area Cortiliva.
Il complesso e composto di due fabbricati isolati distanti tra loro circa 6 metri e posti in posizione nord dell'area cortiliva. L'accesso al lotto in vendita può avvenire solo percorrendo la stretta strada sterrata (Via Gorizia), situata in sommità regionale del Canalbianco, per un tratto di circa 650 m e scendendo da un'esistente rampa arginale in comproprietà con i confinanti. L'area cortiliva è priva di delimitazioni e si presenta incolta ed infestata da vegetazione spontanea. l fabbricato di dimensioni maggiori ospita al suo interno sia la porzione abitativa, sia locali adibiti a magazzini (depositi) che l garage (ricovero mezzi) mentre I'altro fabbricato (un tempo adibito a stalla) è costituito da un capannone di pianta rettangolare, con pilastri interni, attualmente privo di copertura. La costruzione principale ha pianta regolare con due piani fuori terra ad esclusione della porzione adibita al ricovero mezzi che consta di un unico piano ed è attualmente priva di copertura. La restante copertura è a due falde con strutture lignee e manto in coppi (tegole curve in laterizio) apparentemente in buono stato di manutenzione e di recente ristrutturazione.
Le strutture del fabbricato sono costituite da murature in mattoni di laterizio con
cappotto isolante realizzato sulle pareti della porzione abitativa, solio di piano in
latero cemento e controsoffito in tavelloni in buona parte della parte residenziale. Visto che attualmente l fabbricato si presenta al grezzo non ultimato ed in fase di ristrutturazione, le destinazioni dei locali non sono chiaramente definite. La porzione residenziale è composta al piano terra da un ampio ingresso dal quale si accede alla rampa di scale che porta al piano primo dove si trovano tre locali di buone dimensioni e due locali di modeste dimensioni che sembrano essere predisposti per ospitare i servizi igienici, oltre a due ripostigli ricavati nel sottoscala; al piano primo si trovano cinque vani di buone dimensioni di cui due mansardati, due stanze destinate a servizi (una con antibagno),. due corridoi, uno dei quali in collegamento con l'adiacente porzione adibita a depositi e magazzini, ed un piccolo terrazzino posto sul
prospetto sud. La porzione adibita a magazzini e depositi è composta al piano terra da quattro locali mentre al piano primo da tre vani, due dei quali attualmente non accessibili per l'asportazione del solaio di piano.
La parte ad ovest del fabbricato, avente un solo piano fuori tera, ospita i locale
ricovero mezzi costituito di un unico ampio vano al momento privo di solaio di
copertura. Tutti i locali si presentano al grezzo privi di finiture e serramenti; nella parte residenziale sono presenti gli intonaci interni ed esterni ed i massetti dei pavimenti, la porzione a magazzini si presenta intonacata solo internamente e la parte adibita a ricovero mezzi è priva di intonaci; il capannone invece, come precedentemente indicato, è privo di copertura e risulta parzialmente intonacato; internamente sono ancora presenti alcuni grigliati di pavimentazione (della ex stalla, in cattivo stato di manutenzione, in alcune
zone addirittura collassati sul fondo) come si nota la presenza di frammenti delle lastre ondulate contenenti amianto che costituivano probabilmente I'originario manto di copertura.
Gli impianti dell'intero complesso risultano in fase di realizzazione, in parte sottotraccia ed in parte esterni a vista, con collegamenti di canaline o tubazioni da ultimare o ripristinare (a seguito di furti nel tempo intercorsi): le tubazioni dell'impianto termico non sono presenti.
La superficie lorda complessiva dell'unità residenziale è di circa mq 295,70 dislocata al piano terra e primo; la superficie della porzione adibita a magazzini e depositi è di circa mq 200,50 dislocata al piano terra e primo: la superficie lorda complessiva della parte adibita a ricovero mezzi (garage) è di circa mg 87,00 posta al piano tema e la superficie del capannone è di circa mq 211,50 dislocata al piano terra.
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